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재개발 / 재건축 이주비 대출 개념 및 조건 알아보기
재개발과 재건축은 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 건설하는 것을 말합니다.
이때 이전 건물 주인들이 새로운 건물에 이주할 때 발생하는 비용을 이주비라고 합니다. 그럼 이주비 대출은 어떻게 받는지 한번 알아봅시다.
대표적으로 이주비 대출은 관리처분인가(바로가기) 승인이 난 후에 이주 및 철거를 시작하게 되면서 공사기간 동안 임시거처를 마련할 수 있게 필요한 비용을 대출 해주는것입니다.
지역 조합원들이 이주를 보다 쉽게 하기위해 시공사의 주선으로 금융권에 대출을 받아주게 됩니다.
이주비를 대출로 받을 때는 주택도시기금에서 제공하는 정부지원 국민주택종합저축을 활용할 수 있습니다. 이를 이용하면 이주비를 상환하면서도 일정한 이자 수익을 얻을 수 있습니다. 또한 국민은행이나 지방은행에서도 이주비 대출 상품을 제공하고 있습니다. 이 경우 대출 상환금은 일정 기간 동안 월 이자와 원리금을 갚는 분할 상환 방식과 대출 만기까지 이자만 갚고 대출 만기일에 원금을 상환하는 일시 상환 방식 중 선택할 수 있습니다. 그러나 대출 상환금은 매월 주거비에 부담이 올라갈 수 있으므로 신중한 상환 계획이 필요합니다.
따라서, 이에 대한 상세한 정보를 얻기 위해서는 해당 상황에 따른 정확한 대출 상품 정보와 상환 계획 등을 대출 상품 제공기관이나 은행에서 상세히 안내를 받는 것이 좋습니다.
이주비 대출 종류
이주비 대출은 은행이나 대출 기관에서 다양한 상품으로 제공됩니다. 주요 이주비 대출 상품은 다음과 같습니다.
국민주택종합저축 (주택도시기금 지원)
- 주거용 부동산 이전에 발생하는 이주비를 대출로 제공하는 대표적인 상품입니다. 이자는 연 1%로 동결되며, 대출금액 제한이 없습니다.
주택담보대출
- 주거용 부동산의 담보로 대출을 받을 수 있는 상품입니다. 대출한도는 대출 상환 능력에 따라 달라집니다.
개인신용대출
- 대출 신청자의 신용등급을 기준으로 대출을 제공하는 대표적인 상품입니다. 이자율은 일반적으로 고금리 대출 상품보다 낮습니다.
부동산담보대출
- 주거용 부동산의 가치에 따라 대출금액이 결정되며, 일반적으로 대출 이자율은 낮습니다.</p>
대출 상품별 이자율 차이
대출 상품별 이자율 차이는 대출 상품 종류 / 대출액 / 대출기간 / 대출 신청자의 신용등급 등 여러 가지 요소에 따라 달라집니다.
주택도시기금의 국민주택종합저축 대출의 경우는 연 1%의 이자율로 제공되기 때문에 상대적으로 저금리 대출 상품입니다. 그 외에도 일반적으로 신용대출이나 담보대출 등의 경우 대출 신청자의 신용등급, 대출액, 대출 기간 등에 따라 이자율이 결정됩니다.
이를테면 대출한도가 큰 경우 더 많은 채권자들의 이자 수익을 보장하기 위해서 대출 금액이 낮을 경우 대출 이자율이 높아질 수 있습니다. 각 대출 상품이 가지고 있는 이자율 등 상세한 정보는 대출 상품을 제공하는 은행이나 대출 제공 기관에서 확인할 수 있습니다.
이주비 대출 자격요건
재건축 이주비 대출을 받기 위해서는 일정한 자격 조건을 충족해야 합니다. 대부분의 대출 상품에서는 아래와 같은 요건을 적용합니다.
- 대출 대상자는 신용등급이 양호해야 합니다.
- 대출 대상자는 건설중이거나 준공된 주거용 부동산에 이주하는 경우에만 대출이 가능합니다.
- 대출 대상자는 주택도시기금 또는 은행에서 수탁한 이주비를 대출원리금으로 사용할 수 있습니다.
- 대출 신청 시, 이전 주거지와 이전 부동산의 소유권이 있어야 합니다.
또한, 대출 상품에 따라 수익률 및 대출 한도, 대출 이자율 등이 다르므로 고객의 개별 신용도, 대출 시 중요한 고려사항을 적극적으로 고려하여 대출을 결정해야 합니다.
이에 대한 상세한 정보를 얻기 위해서는 대출 제공 기관이나 은행에서 업무 상담을 받아 상세히 안내를 받는 것이 좋습니다.
이주비 대출 한도
이주비 대출 한도는 대출 상품 및 대출제공 기관에 따라 다르며, 일반적으로 대출 한도는 이주비 총액의 일부를 대출해주는 경우가 많습니다.
예를 들어, 이주비 총액이 1억 원이라면 대출 한도는 대출 상품 및 대출제공 기관에 따라 약 50~80% 이내의 금액을 대출해 줄 수 있습니다. 그러나 대출 한도는 대출 제공기관이 해당 대출금을 상환할 수 있는 대출상환 능력 등 여러 요인을 고려하여 평가하므로, 대출 한도는 개별적인 경우에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.
대출 한도와 상환 계획에 대해 자세히 알기 위해서는 대출 제공기관이나 은행에서 상담을 받아 보는 것이 좋습니다.
대출한도 높이는 방법
일반적으로 이주비 대출 한도를 높이기 위해서는 대출 제공 기관에서 요구하는 대출 한도 조건을 충족시키는 것이 가장 중요합니다.
대출 한도를 높이기 위한 방법 중 하나는 자산 가액을 높이는 것입니다.
자산 가액을 높이기 위해서는 대출을 주는 제공기관이 해당 부동산과 관련된 가치를 인정하는 절차를 수행하도록 하고, 그 결과 가치가 인정되는 대로 대출 한도가 높아질 수 있습니다. 그리고 대출금 이용 목적이 명확하게 제시되고 해당 목적을 위해 필요한 자금 원활성을 보인다면 대출 한도를 높일 수 있는 경우도 있습니다.
그러나 대출 한도를 높이기 위해서는 대출 상품과 대출 제공 기관이 요구하는 요건을 충족해야 하므로, 각 대출 상품과 대출 제공 기관의 상품 조건과 대출 한도 요건을 충족시키는 것이 가장 중요합니다.
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