도시환경정비사업-정비사업이란, 재건축, 재개발

정비사업이란,

재건축과 재개발 정비사업은 도시 계획 및 개발을 위한 정비사업으로 기존의 주택이나 상가 등이 낡아서 사용하지 않거나 조건이 심각하게 악화된 경우, 그리고 그 공간이 선제적으로 개선되어야 하는 경우 또는 도시적 문제를 해결하기 위해 시작되는 사업입니다.

재건축은 파손되거나 손상된 건축물 중 일부 또는 전부를 철거하고, 그 자리에 새로운 건축물을 건설하는 것을 말합니다.

재개발은 기존 건축물을 보수 또는 수리하여 건축물의 기능적 가치를 회복하거나 업그레이드하거나, 기존 건축물을 철거한 후에 그 자리에 새로운 건축물을 건설하는 것을 말합니다.

정비사업의 주요 목적은 도시 계획 및 개발, 건축 환경의 개선, 경관 보전 등입니다.

도시 개발 및 계획을 위한 사업으로서, 기존 건축물 또는 지역의 상태가 나빠, 문제가 되는 경우에 이루어지는 사업입니다. 이를테면, 도시 내의 재개발, 재건축, 도시재생 등의 사업이 이에 속합니다. 정비사업을 통해 다음과 같은 효과를 기대할 수 있습니다.

도시내의 건축물과 지역이 갖는 문제점을 해소하고 개선함으로써, 도시의 환경을 개선합니다.

도시내에서 경관이나 문제점이 있는 지역에 대한 공공복지시설 확충을 통한 새로운 가치를 삽니다.

도시내에서 환경이 좋아지고 생활을 보다 편리하게 할 수 있으므로, 도시 내 교통 문제나 접근성 등이 개선됩니다.

정비사업의 범위

정비사업의 범위는 지역에 따라서 상이할 수 있습니다.

관련 조례들 링크

일반적으로는 토지 및 건축물의 집합체(도시재생지구, 재개발지구 등)가 대상이 되며, 개발의 필요성, 지역 경관 등의 여러 가지 요소를 고려하여 계획 및 실행됩니다.

도시재생 및 재개발 관련 법적 규제에 따른 새로운 지구 및 개발설계도 작성, 인프라 개선, 조성, 확충(도로, 하수도 등)토지, 건축물 및 공터 등을 매입 또는 임대하여 매도, 분양 또는 재건축 후 분양(공공복지시설 포함) 지형 변동, 건축물 철거, 조성, 신축 작업 등이 포함됩니다.

정비사업은 다양한 절차와 프로세스를 거쳐서 계획되고 실행 되어집니다.

지역별 정비사업의 차이

지역별로 정비사업 범위는 차이가 있을 수 있습니다.

정비사업은 지역 상황이나 용도 등에 따라 필요한 사항이 다르기 때문입니다. 또한, 정부의 적극적인 행정정책 강조에 따라 개발이나 재개발, 재건축이 이루어지는 경우가 많기 때문에, 지역사정에따라 상이한 내용을 가질 수 있습니다.

정비사업 예산

정비사업 예산은 계획하는 지역 및 프로젝트의 성격에 따라 구성됩니다. 하지만 대체로는 정부 예산, 지방정부 예산, 민간 자금 및 분양 수입 등이 포함됩니다.

공공적인 정비사업의 경우 정부 예산이 일반적으로 가장 큰 비율을 차지하며, 이러한 예산은 국내 건설 분야의 기본적인 사업으로서 국내 건설 총액의 상당 부분을 차지합니다. 또한, 민간 자금도 많이 사용되며, 프로젝트의 종류 및 성격에 따라 다양한 적용, 지원사항(세제 혜택, 지원 혜택 등)이 존재합니다.

정비사업의 예산은 해당 지역, 프로젝트의 성격 및 조건을 고려하여 소요되는 예산이 결정되며, 지역의 예산과 기타 조건에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

정비사업의 최근 동향

가상현실(VR) 기술 활용- 다양한 현장 정보를 수집하여 가상 공간에서 시뮬레이션 및 실험을 진행하며, 공식적인 공간 조성 설계와 시공 등에서 활용되고 있습니다.

도시재생정보센터 구축 – 도시재생, 재개발, 정비 등의 정보를 종합관리하며, 참여기업체를 상호 연계시키는 역할을 담당합니다.

대상자주도(PPPD) 시행 – 사업 참가 대상자와 지역 주민들의 의견을 수렴하여 사업 참여자가 수행하며, 지속적으로 참여를 유도함으로써, 지역사회가 도시재생 과정에 적극적으로 참여하도록 하고 있습니다.

기능구역화 – 다양한 기능들을 효율적으로 분류하여 지역 활성화 효과를 극대화하는 방안으로 최적의 구성 요소를 설정할 수 있도록 합니다.

스마트시티 체제 구성 – 스마트 기술을 최대한 활용하여 도시 인프라 구현, 보안 등에 도움을 줄 수 있는 기술적 기반을 시험 중이며, 점차적으로 보급하고 있습니다.

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